相続で実家に誰も住まないとなれば、実家は売らないといけないのだけれども、姉の言うような１５０平米の一戸建てのすべての部屋と庭の大きな物置が二つの中にゴミがいっぱいのまま買い取り業者に頼めばいいはものすごく損すると思って却下。
実家の売却査定をしてもらった不動産屋さんのうち２社に買取の価格も出してもらったけれども、片方2500万、もう片方2700万。
もし2500万円で買取してもらったら買取だと仲介手数料は要らない、だけれども税金が500万で手取り2000万。
売却査定は3000万～3500万。
遺産分割協議書作成を頼んだ弁護士さんはあの家の価格を固定資産税評価額2000万円として考えて分割すると言ったので、私はそれなら損はないと思って引き受けましたが。
固定資産税が今年は2300万円になってたんですよ。
そうなると、例えば3000万円で売れる。
ざっくりと不動産屋さんへの仲介手数料100万。
売却益にかかる税金600万。
手元に2300万。
ただし、ごみ処分に30日以上足を運んで交通費や粗大ごみ処理料金やゴミ袋代だけでも相当なものになるのに、売れるように見栄えをよくしようとハウスクリーニングとか入れたりとか、全部私の持ち出し
え、じゃあ私のあの、できるだけお金をかけずにごみ処理しようと二階から一人で本棚10個ベッド二つを分解して、プラステレビ台とか小さい棚を急な階段をせっせと下した苦労はゼロ円どころかマイナス。
がっくり。
それなら定年後数年住んでからゆっくり老後の住処を考えればよくない？って思ったけれども。
そしたら定年の時に慌てて引っ越し先を考えなくて済むかなあと。
だから定年までの3年半かけて、ゆっくり考えてリフォームしつつ、夢のイングリッシュガーデンまではできなくとも庭仕事してみようかなあとか思ってた。
夫も「ブルーベリー植える」娘も「びわ植える」と言っていたので。
娘は娘が植えたびわを父母がなんの連絡もなく切ってたこと、仕方ないねと言ってたけどやっぱり相当怒ってたのね。
でも、もしかして転勤？ってなったので、そうなると近所から苦情があったからと除草剤を撒きに行くこともできないし、業者に頼むと根っこが残る1カ月もすると元の木阿弥の草刈り機での草刈りだけでも4万超。
それなら賃貸に出して人が住んでれば草むしりぐらいしてくれないかな（してくれないか）
と賃貸に出す準備をしてます。
賃貸に出して得をすること。
１．家賃が入る。
２．住んでなくてもたまに使うからと止めてない電気代水道代を払わなくて済む。
（ガスは止めている）
３．町内会費も住んでなくても払ってくれと言われて払ってるがそれを払わなくて済む。
４．草ボーボーになれば住んでる人が何とかしてくれるかもしれない。（ただ、管理してる不動産屋さんに頼んでくるだけかもしれないが、少なくとも町内会から苦情が来る前にそういう情報が手に入り業者を頼めるかも）
５．もしかしてリフォーム代の一部を減価償却で落とせるかもしれない。
単純に自分たちが住むためだけにリフォームしたらなんの節税効果もない。
ただし、私の場合夫の扶養から抜けたくないから年間130万以上の家賃を取るつもりもないので節税効果はほとんどないかな。
６．扶養を抜けたくないので私はパートに出なくなるので自由な時間が増える。
賃貸に出して損をすること。
１．せっかくリフォームしても自分たちが入居するときはピカピカではない。
２．定期借家にするのに、借り手がつきそうなのは3月末で契約終了だろうけれども、それではこちらが定年の時にすぐに入居できない。
３．もしかして入居者がマナーが悪くボロボロにして出ていかれるかもしれない。
４．パートは小遣い稼ぎもあるけれども友達少ない私が仕事後のランチでおしゃべりなどを楽しみにしていたから寂しい生活になりそう。
このぐらいかなあ、ちゃんと商売やったことのない脳みそで絞り出せる程度の話だったら。