あの衝撃の「家が汚いから２５００万」「売る前に壁紙の張り替えと業者の清掃を入れろ」（土地の最低価格でも２８００万なのに）の不動産屋さんS社さんでぐったり疲れましたが、もうすでに約束してしまった不動産屋さんがあと２社。
もうあの時ショックで何日の何時に何処と約束したかすらメモが何処にあるかも判らない状態。
今日は午前中は今まで一度も会ってない不動産屋さんH社。
この方は建物の状況の話はしなかったけれども、うちが裏の家との間に段差がある事。
そうなると状況に拠っては建て直しの時に条件を課されること。
裏の家から６ｍ離す、あるいはこちら側にも擁壁を作ること。
その擁壁に１００万～３００万。
もちろん建て直しをしない前提なら問題無いが、次に売る、あるいは建て直すときの足かせになるから、その分の値引きをと言われる可能性があること。
これは結局段差が３メートル以内の様だから問題無いこと。
ただ、二段擁壁になっているので裏の家が建て替えるときは擁壁をやり直さないといけない事。
つまりこちらの敷地に足場などを組む事になるって事かな。
ただ、こちらに金銭負担などかからないことなので私が売るときは問題無いこと。
そして売るときに不動産屋さんと契約を結ぶのが３形態。
そのメリットとデメリット。
境界の確定費用が大体４０万である事。
ただ、境界杭は私は二つは見つけたので、あと二つ、四隅全部を見つければこの費用はかからないこと。
等の説明がありました。
だけど実は話していた半分以上が、それ以外の事で盛り上がってた。
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ただ、これらの話じゃなくて、上記の説明、擁壁、境界杭、契約形態の話は他の不動産屋さんでは説明が無かったこと。
書類をよく読むと書いてあったとしても、他の不動産屋さんでは説明は無かったです。
なので、この不動産屋さんが一番説明も良かったと思ったんです。
契約した後の流れで、どの不動産屋さんに契約しても結局すべての不動産屋さんが情報を共有すること、なので、例えば買いたい人がどの不動産屋さんの窓口を訪れても、実家の販売情報は共有され提供されること、SUUMOに広告を出したらこうなる、ホームズに広告を出したらこうなる、他の不動産会社がSUUMOに実家の広告を出したいと言われてもその不動産屋さんは断らないこと、囲い込み（買う人を自社に強引な手段で誘導して売主（私）と買い主両方からの仲介手数料を狙う行為）はしません等など説明を受けてふむふむ納得です。
境界杭の事はあのムカつく「家が汚いから土地代より値下げ」という不動産屋さんS社さんは一つしか無いと言っていたけれども、午前中のH社さんに境界杭見て貰ったので、これがそうなのかと思って探したらもう一つ難なく発見したので、「一個しか無いですね」と言ってたあの不動産屋って目ついてるの？って思いますね。
まあムカついたから契約は絶対あり得ないですけど。
ムカつかなくても２５００万で売られたらあれを２３００万で他の相続人と交渉すると弁護士が言ってるわけで、仲介手数料、あの不動産屋の言うとおり壁紙、業者の清掃入れて税金払ったら私の手取りはざっくり見積もっても１８００万。
他の相続人より５００万も少ない金額を手にすることになるのであり得なーいから契約あり得ないです。
午後から来た不動産屋さんN社は一度査定に来た業者。
査定に来たときは緊張してなかったと思うんだけど、今回説明を始めたら、「あれ？緊張してる？」指がぷるぷる震えていたし。
説明が不足していて、「お宅の査定だと適正価格は３４００万だと言う事か？」とこちらから聞いて始めてそうだと。
ただ、もし売った後の瑕疵が見つかったときの保険を仲介手数料からかけてくれて何かあったときは不動産屋さんが面倒見てくれることは魅力的だった。
後のグループ会社があるので、買った後賃貸に出したいとか、買った後リノベーションしたいとか全部の要求に応えられるってのは、買う側にとってはメリットだけど、それ目あてに不動産会社選んで買うかな？って疑問があるんだよね。
売る側にはメリットではないのでは？
それと、名刺に相続診断士と書いてあったのでそう言ったら、「でも診断士は手続きなどは出来ないので」と否定から入ったことも気になった。
なら名刺に書くなよ。
そうじゃなくて、「相続の問題の相談に乗れますよ。」ではないのか。
では相続診断士ってのは何なのか。
全く相続の実務には携われないってのは知ってるが相談にも乗れないなら名刺に書けない資格だと思う。
等など思ったので今日の午前中の業者H社で良いのでは？とか最初の不動産屋さんM社さんは実家近所なので内覧とかの時にすぐに出来るので便利なのでは？
そこもまだ相続が発生するか判らない状況からメールをくれたまめな会社なんだよねえとか迷います。
決めるのは私。
相続の方ももしかしたら自分が引き受けたら売却した後の金額では損するかも知れないので２３００万円で引き受けるのは嫌なのかそれでも良いのか決めるのも私。
今まで人生に重大な選択肢を任されたことが無い気がするので迷う。
もう２０年以上前の話だけど夫と別居することとかそういうことには全く迷いが無かったのにね、そっちの方が人生の重大事件だと思うんだけど、今迷ってる方が頭が痛い、何だろうね。
そして今日の燃えるゴミは台所用品１、本と紙ゴミ１９です。