不動産を売却するに当たって短期譲渡ならば税金はほとんど40％
え？
じゃあ親の家を私が相続して3000万円で売ったら。
親が取得したときの金額の書類が出るとは思えないので、取得価格は売却の5％として計算。
つまり150万。
ならば譲渡所得は2850万。
それに40％近い税金かかるなら1140万？
不動産屋さんに払う仲介手数料は6万＋売却価格の3％＋消費税で105.6万。
そしたら私の手元に残るのは1754万？
しかもそれに登記の司法書士への手数料とか、細々した経費があるよね。
今実家の粗大ゴミを処分してるけど業者に処分を頼んだら200万以上かかりそうな大量のゴミがある家だし。
いやいや、それじゃあ赤字なんですけど。
弁護士さんは私がその家を相続する気があるなら、固定資産税評価額で他の相続人と相談してくれるって言ってたんですよね。
でもその金額はほぼ2000万。
今毎日せっせと実家の片付けに追われて一円でも節約して一円でも高く実家を売りたいって頑張ってるのはどうなるん？？
骨折り損のくたびれもうけで他の相続人より250万円少ない金額を手にすることになるの？
なら私だって誰かが実家を綺麗に（汚いままでも良いよ）お金に換えて振り込んでくれるだけで良いんだけど。
うわああ、何もかも判らない。
誰かがあの家を気に入って相続して住んでくれるならそれが一番良いんだけど。
夫はあの家に住むとかほとんどあり得ないって言ったけど。
ただ、譲渡所得が相続なら親が住んでいた期間を相続人である私たちの所有していた期間に加えてくれるって言う情報もあるので、そうなると10年以上の所有って事で譲渡所得は14％程度だ。
えらい違いだ。
この10年以上の特例は相続する人もその家に住んでいることが条件だったから当てはまらない。
ただ5年以上の軽減は被相続人（父）が5年以上住んでいれば大丈夫だそうなので、20.315％だそうだ。
つまり（3000万－取得価格が不明なので5％として150万ー仲介手数料105.6万）×20.315＝557.5万の税金。
仲介手数料105.6万。
ざっくり663万。
それに印紙代やら司法書士への手数料やら細々。
うーん、どうなんでしょう。
でも相続人のうちの誰かがこの作業しないといけないんだよね。
これって査定してくれた不動産屋さんが税理士を紹介すると言ってるけど、夫の友人の会計士さん（税理士の資格も持ってる）に聞いてみる方が良いのかなあ？？
もう何もかも判らない。
40％も税金払わないといけないのなら要らないなああんな家。
というか元々そこに住む気無くて家を片付けるお金を払って、売って税金払ってもマイナスにならないならって気持ちで片付けをはじめたんだけど、ちょっと作業しただけで特に伸ばしてるわけでも無い爪は割れるし。
夫はサクッと業者に頼めって言うけど知人が実家を片付けたらトラック3台分で100万かかったというけれども、トラック3台では済みそうに無いんだけど。
庭に大きな大きな物置二つもあるしその解体費用もかかるよね。
こんな年になって一度も不動産売買したこと無かったから訳わからない。
親は若い頃30歳ぐらいで家を買って、増築もしたし、節税で勧められたマンション買ってそれは10年ぐらい前に売ったみたいだけど、転勤で8年住んだところにも一戸建ての家を買って戻ってくるときに売って、さらに実家を建て替えた訳だし、私の年齢の頃には不動産に関わることを何度もやっているというのに、私はうろたえるばかりで情けないなあ。