正確な名称は「小規模宅地等の特例」というらしいですが。
親と同居してる人が親が亡くなって相続するときの特例で相続税を少なくしてくれる制度。
そして同居してなくても一定の条件を満たしていたら適用されるようです。
私の実家だと路線価額が設定されておらず、固定資産税の評価額の１．１倍で相続税を計算するそうですが。
その相続税の元になる金額を2割にしてくれるそうです。

今回実家の土地家屋、もともと母半分父半分の名義ですが、相続税としては父が母の名義の半分を受け取ったとして計算すると思うんですよ。
そこら辺、後見人弁護士の助言に従って母の相続の時は土地家屋には手を付けず金銭のみ分けたんですけどね。
だから多分相続税の対象になるのは家の評価額の四分の三なのですが、家なき子特例が使えるのは相続開始後10カ月以内に相続税申告を済ませて相続税を払うと言うものがあるので、母の名義だった半分には適用されないのではと思います。
登記も変更してないしね。

それでも半分の評価額を2割で計算してもらえるのならずいぶん相続税違うと思うんですよね。
んでさ、この制度おかしいんじゃない？って思うのが私たち夫婦は若い頃に家を買っておらずに転勤を続けてとうとう子供たちが巣立っても社宅暮らし。
でも転勤族なら若い頃家を買っていてもそれを人に貸して転勤先に住んでるって事もあるよね？
だけれどもどっちも「家なき子特例」使えるって事なんですよね。
過去三年夫婦どちらかの名義の持ち家に住んでなければＯＫなんだって。
まあ大抵の人が若い頃家を買っていたら、それ以降夫は単身赴任で、子供たちが巣立った後もずっと奥さんは持ち家に、夫は社宅にって事が多いのかな。
でもそうなったら夫が実家の土地家屋相続するとき単身赴任を3年以上続けて居ればOKって話？なんか変。
たまに税金を逃れるために自宅を親戚名義にする人が居るから、そこらへんも調べるらしいけど。
賃貸か社宅って証明が必要なんだとか。

で、私ら家持ってないし、今の家は借り上げ社宅。
その前に住んでたところは最初は自分たちでURの賃貸、途中から同じところで契約変更の借り上げ社宅。
なので賃貸の証明に社宅代行サービスに電話したら今の賃貸の契約書はサクッと送ってくれた。
けれども前回の途中から借り上げになったやつは書類は無いですって。
夫の会社に直接頼んでくださいだって。
その前にそもそも賃貸で契約していた時の契約書何で私捨てたんだろうと悔やむ。
URに電話して9年前の契約書無いですか？って聞いていたらなんと調べてから交付してもらえるって連絡もらってあさって取りに行きます。
戸籍の付表としてはその9年前にURに入って途中で借り上げ社宅に変わったけれども住所変更は無し、その後今の借り上げ社宅にって事で、書類としては9年前のURの契約書と、今の借り上げ社宅の契約書で十分な気もしますが、夫の会社からはURが途中から借り上げ社宅に変わった契約書ももらえるそうな。
ただしその契約書には住民が私たち夫婦という記載は無いそうなので、会社の社宅部門の人の「これは社宅です」という文書にハンコをついたものももらえるそう。
おう、完璧。

特例がどのような計算になるのか全く分かりませんが私の相続税は０になるかもと思います。
だって家なき子特例が認められるのはあの家を相続する私だけだと思うんですよね。
家は全部相続するけれども、名義としては今回の相続では半分だけれども。

この家なき子特例って当てはまる人ほとんど居ないそうですね。
そりゃそうだ、親が土地家屋を持っているような人で、子供が一戸建てもマンションも持っていないまま親の相続を迎えるってそうそうないと思う。
万が一転勤族で自宅もってるけれども子供が大学進学した後は夫の転勤について回る生活をしている人が居れば当てはまるかな。
夫の会社の人でも家を持たずにずっと転勤生活って人は珍しいらしいもんね。

姪っ子が家を私が相続することには納得したが、家財道具は誰が相続するのだ、車もあっただろうって言ってきたと聞いてから、弁護士が説得しますと言ってその旨相続人全員にお手紙が来てからほぼ一ヶ月。
イライラして待っていましたが、とうとう弁護士さんのアシスタントさんから連絡ありました。

姪っ子も文句をつけたけれども私も実家を2000万円と計算して取り分を計算すると言われてその気になったのに、2300万円と言われてえ？家を上手に3000万で売れても現金手にするの2300万切るんだけれどもなーと渋々了承・・・だったのですけれども、よく考えたら母の時に名義を変更精算してないのは弁護士さんがそう言ったからで。
実家は父と母の半分ずつの名義だったのだから、母の相続時は固定資産税評価額2000万円だったんでしょと半分はそれで計算してと文句を言ってました。

とはいえ、母の名義の半分は父が相続したと仮定したら、2000万の四分の一と2300万の四分の三で計算するから、2300万が2225万になるだけで、2000万円にはほど遠いけれども。
仕方ないですね。
本来なら徹底的に争ってしまえば精算時不動産査定金額で計算されてしまうので。
とか弁護士に言われましたけれどもそう来るとなれば不動産査定金額で姪っ子が引き取れよ私知りませんと言いましたら、弁護士さん「私、降りますよ。」と。
家が売れていくらになったかかかった税金がいくらでと精算すると手間が大変なので便宜上私名義にするってだけであって、そこに住むならもちろん不動産査定金額の価値があるのでしょうけれども、売るつもりなら売った後に仲介手数料売却益の税金払って手にする金額じゃないのよ！って思うんですが。
なので屁理屈だろうが何だろうが金額の計算は下げたい。

相続税はうちの実家は路線価額が決定されて居らず税務署に聞いたら固定資産税評価額の1．1倍で計算すると言っていたので、税理士さんに申告を頼むように弁護士さんの知り合いの税理士さんを紹介して貰っているのでその辺は抜かりないでしょう。

私は家なき子特例を使えるのではと思っていたのですが、今回の場合どうなるんでしょうね。
これって、2000万円で引き受けて～の頃はこの制度気付いてなかったので早々に決着付いて売り払っていたら使えなかった制度。
申告期限まで家を売り払わないで所有していたらという条件なんですが、売り払うどころか名義人まだ変えてないんだけれども大丈夫なのかしら。
母の相続の時に現金だけ計算して家をほったらかしにしているので、相続の計算としては父が一旦母の取り分を半分引き継いで、それから私たちに相続と計算するそうだけれども、家なき子特例は何処まで使えるのかなあ？
それとも使えないのかなあ。
使えれば良いなあ。

と思ってたけれども、申告期限まであと1ヶ月となった今、まだ遺産分割協議書作成も済んでない状態で、間に合うのか？
まだ税理士さんに正式に依頼した状態でも無いですし、またイライラしてきました。

弁護士さんのアシスタントさんに紹介して貰った税理士さんに連絡取って良いか聞いたら、弁護士事務所の方から税理士さんに連絡取ってみますという回答でした。

必要書類、今まで何処に住んでいたかの戸籍の付票と、その住んでいた場所が賃貸だったという証明の賃貸契約書。
あれ、今の前に住んでいた公団との賃貸契約書とかもう関係ないって破り捨てたかも？？？
ただ、相続開始三年前だと同じ公団に住んでいたけれども、途中から借り上げ社宅に変わってるので、社宅になってるんですよね。
給与の証明書でも貰えば良いのかなあ？

ちょっと前に「両学長・リベラルアーツ大学」（リベ大）という動画に嵌まりまして。
投資してお金を増やして皆でファイヤー（早期リタイヤの事なんだそうです）しましょうという趣旨の動画です。
まず息子の言動がどうにも「リベ大見たやろ？」って思うような発言になっていたので、聞いたら見てると。
アメブロでもハッシュタグリベ大ってつけてる人見かける。
ちょっとしたきっかけで積極的に見るのを止めてしまったのですが。
実は今回の私の父親の相続の時にあの実家の土地家屋を誰かが引き受けなければ話が進まないと気付いてその火中の栗を拾おうと私が決めたのもまあ、リベ大のせいかな。
ずいぶん私の人生に影響を与えた気がします。
積極的に見なくなってもまだたまにお勧めに上がってきます。
今日は相続関連の動画を見ていたら引き続き一年ほど前のリベ大相続関連の動画が上がって来たので見たのですが。

ああ！私、間違ってた！

この時に書いたこと、次女姉が私より先に亡くなったとき、相続人が次女姉夫、私、長女姉の子どもである姪二人になる。
これは合ってるのでしょうけれども、甥姪には遺留分が無いから～とか書きましたが、実は私にも遺留分無かったです！
兄弟に遺留分が無いので、その代襲相続の甥姪にも遺留分が無いって話だったのか！
実は甥姪に遺留分が無いってのは大昔の少女マンガからの知識です(^^ゞ
兄弟は他の相続人がどんな組み合わせでも遺留分は無し。

てー事は、次女姉に「夫に全財産残すと遺言書を書け」と言ったら「書く」と言ったので、これで次女姉夫より次女姉の方が先に亡くなれば次女姉の相続は次女姉夫が一人で遺言書を出せば終了！
なんと素晴らしい。
私は次女姉夫と多分一生会わずに喋らずに過ごすことになりそうです。

あれ。
私次女姉の葬式があったら行かないつもりか？
まあ3歳しか違わないから事故や事件に巻き込まれなくてもどっちが先に亡くなるか判らないですし、その頃に私が認知症になって無いとも限らないですしね。
長女姉の葬儀には行かなかったのですが、というか長女姉の時は長女姉の遺言により葬儀してないのですけれども。
自分が亡くなったときの葬式代がもったいないからするなって変わってるなあ。
大昔から「直送ってのがあるんだって！」とか言ってたからなあ。

その時に考えます。
その時って30年後かもしれないし。
次女姉は長女姉と違って私に意地悪をした人では無いどころかむしろ親切にしてくれた人なので、義理人情で行くべきかなあ。